Propriété avec étang à vendre proche
Bourges (18)
mandat N504
Propriété avec étang à vendre
Nouveau !

Rare propriété d'un étang de 10 ha à vendre dans le Cher (18) :

maison contemporaine 220 m² construite au bord de l’eau ;
cheptel, pêcherie, roselière, bosquets, prairie, sur 13 ha 43.

Galerie de photos :

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Pour les amoureux de la pêche et de la nature, quoi de mieux que de se réveiller le matin avec une vue sublime sur son propre étang ? Faire deux pas en quittant la maison et l'on est au bord de l'eau. Grâce à la beauté des lieux et au gros cheptel de poissons, cette exceptionnelle propriété conviendrait aux clients munis d’un projet d'accueil et de loisirs, aussi bien qu'à ceux cherchant tout simplement un havre de paix et de calme.

La maison (environ 220 m²), construite en 2011 :
Rez-de-chaussée :
- véranda (20 m²)
- hall d'entrée (10 m²) et toilettes
- cuisine équipée et aménagée (20 m²)
- séjour-salle à manger (40 m²)
- grande pièce (20 m²) bureau/chambre/salon
Étage :
- palier (15 m²)
- chambre (14 m²)
- chambre (30 m²) – possibilité de créer 2 chambres
- salle de bains avec baignoire, double vasque, toilettes séparées.
- chambre (25 m²) avec vue sur l'étang
- chambre d’environ 10 m² avec placards
- chambre d’environ 10 m² avec placards/penderie
- salle de bains (15 m²)
Sous-sol avec garage et atelier.
Assainissement aux normes. Double vitrage bois. Chauffage électrique. Électricité et plomberie neuves.

Classe énergétique :
21030

Petite dépendance pour stockage.

L'étang : 10 ha en eaux ; classé eaux closesEaux closes :
qualité d'un canal, étang ou autre plan d’eau dont la configuration fait obstacle au passage naturel du poisson. La réglementation piscicole ne s’applique pas. Le poisson appartient au propriétaire.
; pêche de nuit autorisée. Système de vidange par vannes Pelle, vanne :
dispositifs de vidange obstruant la sortie d'eau du côté intérieur de la digue ou de la chaussée d'un étang.
La pelle, en forme de pelle, est faite de planches.
La vanne est faite de plaques métalliques.
. Pêcherie Pêcherie :
emplacement en forme de cuvette aménagé dans le sol, permettant de recueillir le poisson lors de la vidange d'un étang. Peut se trouver à l'extérieur ou à l'intérieur de l'étang.
. Digue empierrée. Contrôlé en 2009 et aux normes. Très poissonneux (carpes jusqu'à 20 kg, tanches, gardons, beaucoup de brochets). Profondeur à l'empellement : 3 m 20. Alimenté par source et ruisseau donc niveau toujours constant. Environ 4 ha en partant de la digue et de chaque côté pour créer des bons postes de pêche à la carpe. Nombre de postes idéal 6/7. Possibilité de faire le tour de l'étang.

Le terrain : une partie dégagée proche de la maison, d'environ 6500 m², pour installer chalets ou mobile homes. Pourtour de l'étang. Une partie en bois sur la rive gauche composée d'environ 1 ha de bois.

La chasse : roselièreRoselière :
lieu (dans un marais, au bord d'un étang) où une grande partie de la végétation est composée de roseaux. Ces formations abritent nids et couvées de nombreux oiseaux des marais et assurent une forte épuration des eaux.
et bois pour la chasse, avec belle passe. Forte population de chevreuils et de sangliers.

Activités proches : tourisme vert (randonnées équestres et pédestres), Bourges Bourges :
- préfecture du département du Cher (18), capitale de l'ancienne province du Berry, située au centre de la France à la confluence des rivières Yèvre, Voiselle, Auron et Moulon.
- 66 000 habitants, agglomération de 135 000 hab., zones commerciales, écoles et lycées, plusieurs écoles supérieures et établissements universitaires. Huit salles de spectacles et huit musées, dont Musée du Berry, Musée des Meilleurs Ouvriers de France et Musée de la résistance.
- Ville prospère du domaine royal au Moyen-Âge, classée Ville d’Art et d’Histoire, offrant de nombreux monuments historiques et religieux : cathédrale Saint-Étienne, Palais Jacques-Cœur, restes de remparts gallo-romains et du palais du duc Jean de Berry (aujourd’hui préfecture), hôtel des échevins, grange des dîmes (XIIe siècle), palais archiépiscopal (XVIIe siècle), canal de Berry, hôtels Renaissance, etc.
- ville d'art et d'histoire.

Ce paradis se situe à :
• 15 min de Bourges
• 2 h 30 de Paris par A77.

Prix : 551 200 €  A.C.

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