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Le Lys Téméraire
immobilier de charme et de prestige en Bourgogne et ailleurs

Rare propriété d'un étang de 10 ha à vendre dans le Cher (18)

Rare propriété d'un étang de 10 ha à vendre dans le Cher (18)

Proche Bourges (18)
Mandat n° N504

maison contemporaine 220 m² construite au bord de l’eau ; cheptel, pêcherie, roselière, bosquets, prairie, sur 13 ha 43.
Galerie de photos :

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Pour les amoureux de la pêche et de la nature, quoi de mieux que de se réveiller le matin avec une vue sublime sur son propre étang ? Faire deux pas en quittant la maison et l'on est au bord de l'eau. Grâce à la beauté des lieux et au gros cheptel de poissons, cette exceptionnelle propriété conviendrait aux clients munis d’un projet d'accueil et de loisirs, aussi bien qu'à ceux cherchant tout simplement un havre de paix et de calme.

La maison (environ 220 m²), construite en 2011 :
Rez-de-chaussée :
- véranda (20 m²)
- hall d'entrée (10 m²) et toilettes
- cuisine équipée et aménagée (20 m²)
- séjour-salle à manger (40 m²)
- grande pièce (20 m²) bureau/chambre/salon
Étage :
- palier (15 m²)
- chambre (14 m²)
- chambre (30 m²) – possibilité de créer 2 chambres
- salle de bains avec baignoire, double vasque, toilettes séparées.
- chambre (25 m²) avec vue sur l'étang
- chambre d’environ 10 m² avec placards
- chambre d’environ 10 m² avec placards/penderie
- salle de bains (15 m²)
Sous-sol avec garage et atelier.
Assainissement aux normes. Double vitrage bois. Chauffage électrique. Électricité et plomberie neuves.

Classe énergétique :
21030

Petite dépendance pour stockage.

L'étang : 10 ha en eaux ; classé eaux closes ; pêche de nuit autorisée. Système de vidange par vannes. Pêcherie. Digue empierrée. Contrôlé en 2009 et aux normes. Très poissonneux (carpes jusqu'à 20 kg, tanches, gardons, beaucoup de brochets). Profondeur à l'empellement : 3 m 20. Alimenté par source et ruisseau donc niveau toujours constant. Environ 4 ha en partant de la digue et de chaque côté pour créer des bons postes de pêche à la carpe. Nombre de postes idéal 6/7. Possibilité de faire le tour de l'étang.

Le terrain : une partie dégagée proche de la maison, d'environ 6500 m², pour installer chalets ou mobile homes. Pourtour de l'étang. Une partie en bois sur la rive gauche composée d'environ 1 ha de bois.

La chasse : roselière et bois pour la chasse, avec belle passe. Forte population de chevreuils et de sangliers.

Activités proches : tourisme vert (randonnées équestres et pédestres), Bourges - ville d'art et d'histoire.

Ce paradis se situe à :
• 15 min de Bourges
• 2 h 30 de Paris par A77.

Prix : 551 200 €  A.C.

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