Maison d'architecte à vendre proche
Cosne-sur-Loire (58)
mandat N516
Maison à vendre avec étang (58)
Nouveau !

Maison d’architecte 277 m² à vendre à 2 h de Paris ;
très beau terrain clos de 3 ha 20 : verger, étang d'environ 1 ha, dépendances.

Galerie de photos :

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Cette propriété, située dans un endroit calme d’où l'on peut profiter de très belles vues sur la vignoble de Pouilly-sur-Loire et de Sancerre, conviendrait aux amateurs de grands vins ainsi qu'aux clients qui cherchent un grand terrain clos avec un joli étang.

La maison (277 m²), construite en 1974 en surplomb de l’étang :
Rez-de-chaussée :
- magnifique séjour/salle à manger (82 m²) avec 5 portes-fenêtres et accès sur la grande terrasse (exposition sud et stores électriques)
- escalier monumental à rampe en fer forgé.
- cuisine (14 m²)
- chambre (24 m²)
- couloir.
- salle de bains (8 m²)
- toilettes
- buanderie.
Étage :
- palier (18 m²)
- 4 chambres (26 m², 20m², 12 m², 12 m²)
- salle d'eau et toilettes (4 m²).
Sous-sol (135 m²) comprenant : garage, atelier, 2 pièces.
Système de chauffage électrique et cheminée. Toiture en petites tuiles refaite en 2009. Fosse septique. Velux 2009 à l'étage avec volet roulant.

Classe énergétique :

Le terrain (32 450 m²), en grande partie en pré :
Jardin et verger.
Étang (9000 m²) :
- profondeur à la bonde 2 m 50
- enregistré à la préfecture
- vidé et curé en 2010.

Les dépendances :
- hangar agricole (80 m²) avec demi-étage à l'intérieur plus dépendance (40 m²)
- maison vigneronne (18 m²).

Accès :
• 200 km (2 h) Paris
• 7 km Pouilly-sur-Loire
• sortie A77 à 10 minutes
• 7 km gare SNCF Cosne-sur-Loire.

Activités :
• vignobles de Pouilly-sur-Loire et Sancerre
• Guédelon
• château de Saint-Fargeau
• la Loire (canoë et pêche).

Prix : 307 400 €  A.C.

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