Site de rêve ! Sans voisinage. Rien ne trouble ce havre
de paix : chants d’oiseaux, passage de chevreuils dans les bois !
Idéal pour ceux qui cherchent tout simplement un petit coin de paradis.
Pourrait également convenir un projet touristique avec gîtes ou
chambres d’hôtes, ou à un projet équestre. Un long chemin privé
mène à l’entrée et à la grande cour autour de laquelle se trouvent
les bâtiments. A l’arrière, superbe plan d’eau d’environ 1 ha avec
plages dégagées et parc paysager. Tout autour, reste du terrain
d’environ 5 ha avec une grande partie en bois et 2 prés.
Les bâtiments
:
* Maison principale - ancienne grange transformé
avec matériaux nobles et beaucoup de goût.
- rez-de-chaussée: entrée, très grand espace de vie d’environ 100
m² avec coin bar, cheminée en pierre, poutres. Cachet haut de gamme
mais rustique. Belle cuisine aménagée et équipée (dalles en pierre,
poutres, grande arrière cuisine. Grande pièce actuellement cave,
buanderie avec espace stockage.
- Escalier vers mezzanine d’environ 80 m² avec espace salon et chambre.
Très belle salle de bain (accessoires de luxe) et dressing.
- À l’extrémité du bâtiment: deux grandes pièces à rénover avec
salle d’eau, qui pourraient communiquer avec l’habitation principale
ou faire studio indépendant.
Chauffage central au gaz. Chaudière neuve.
* Maison d’amis environ 130 m² de surface habitable.
Habitation de plain pied avec grenier aménageable. Aucuns travaux
à prévoir. Cachet. Grand salon avec cheminée et insert (carrelages
au sol et poutres), cuisine aménagée, buanderie, couloir desservant
3 chambres (2 x 15 m² et 12 m²) avec accès indépendants, salle de
bains, WC.
Chauffage central au gaz
* La grange : magnifique salon d’été avec cheminée
et grand coin cuisine. Environ 100 m². Vues sur l’étang. Partie
avec 2 boxes et accès directement sur pré. Stockage. Pourrait convenir
aux réceptions, mariages etc.
L’étang
: superbement paysager avec quelques « presqu’îles ». Alimenté
par un forage efficace avec débit de 11 m³/h. Classé eaux closes.
Pas de poissons chats. Gardons, carpes, brochets, tanches etc.
Le terrain
: environ 6 ha dont 1 ha en eau, bâtiments, cour, jardin,
pourtour de l’étang 1 ha 50, très beau bois avec chênes et charmes
2 ha 20, pré 1 ha 30. Le tout clôturé.
Accès: sortie A77 15 minutes ; Paris 1 h 20 ; Gare SNCF Montargis.
