Ancien corps de ferme avec dépendances et habitation principale de caractère, sur 60 ha d’un seul tenant, composés de 4 grands étangs sur environ 30 ha en eaux, le restant en bois et taillis, cultures.

Cette vaste propriété privée pourrait répondre également aux critères d’investisseurs souhaitant promouvoir les loisirs, la chasse et la pêche. Il existe mainte possibilité d’agrandir la surface habitable en créant des logements nécessaires à la réception du public. Les bâtiments se composent d'un corps de ferme avec granges en deux cours quadrangulaires.

La maison principale : ancienne bergerie transformée en maison de caractère, d’environ 300 m² sur deux niveaux. Rénovée avec goût et très lumineuse.
* Rez-de-chaussée :
- entrée
- belle cuisine équipée et aménagée avec accès au coin repas
- grand séjour avec poutres, belle cheminée et grandes fenêtres
- bureau/chambre
- chambre
- salle de bains et toilettes
- grande salle de chasse avec coin bar et grande cheminée
- pièce avec lavabo et toilettes.
* Étage :
- palier
- très belle pièce actuellement utilisée comme salle de jeux/salon
- chambre
- salle d’eau
- grande chambre avec salle d’eau et toilettes.
 
Charmant jardin avec pelouse, arbres et arbustes

Les dépendances - environ 700 m² de granges et bâtiments agricoles en bon état :
À l’arrière : corps de ferme composé d’un bâtiment qui pourrait être transformé en appartements, et d’une belle maison champenoise à rénover entièrement à l’intérieur.

Les étangs : 4 magnifiques anciennes gravières très poissonneuses (carpes, silures, brochets, sandres, perches, tanches, brèmes), non vidangeables. Non soumises à la loi sur la pêche (pêche la nuit autorisée).
* Étang I : 17 ha avec île d’un hectare (profondeur 3 à 5 m)
* Étang II : 4 ha (profondeur 3 à 5 m)
* Étang III : 2 ha (peu profond et idéal pour les canards)
* Étang IV : 7 ha (profondeur 3 à 5 m)

Le terrain : environ 30 ha repartis autour des étangs avec chemins d’accès partout. 6 ha en culture pour la chasse, environ 24 ha de bois et de taillis (chênes, frênes, peupliers). Friches à gibier. Pourtour non clôturé. Passage de gros gibier (sangliers environ 15 par ans, chevreuils 5 bagues). Nombreux petits gibiers (canards, perdrix, faisans, bécasses, lièvres, lapins).

Possibilité de louer 20 ha de chasse supplémentaires attenants à la propriété.

Accès: environ 1 h 15 de Paris. Proche d’une gare SNCF. Jolie bourg tous commerces à 5 minutes

Prix: 1 350 000 €  A.C.

S'adresser à Nicholas Borland
tél: 06 13 59 31 75 / 03 86 74 70 12