Cette superbe propriété, à la lisière d’un petit lotissement
paisible, n’est donc pas isolée mais profite d’un environnent
exceptionnel : on se croirait vraiment au cœur de la compagne.
La maison, tournée vers son terrain, possède un très bel étang d’environ
1 ha 90 en contrebas.
La maison principale
de 1982 (environ 260 m² de surface habitable, belles prestations)
:
* Le rez-de-chaussée :
- grande pièce à vivre (90 m²) : baies vitrées (belle vue sur l’étang)
- cuisine aménagée avec bar américain
- salle de douche avec toilettes
- local technique et chaufferie avec chaudière fuel.
* À l’étage :
- grande chambre de 40 m² avec balcon donnant sur l'étang
- 2 belles chambres (toutes les chambres possèdent une vue sur l’étang)
- palier
- salle de bain avec baignoire, lavabo et toilettes.
* Accès aux combles.
Stores roulants électriques.
L’étang est alimenté par ruissèlements. De plus,
il existe un forage à proximité. Il est vidangeable par un système
de vannes. Profondeur 3 m à la bonde. Très poissonneux (carpes,
tanches, brochets etc.) Pourtour boisé et accès autour de l’étang.
Idéal investisseurs. Possibilité d’acquérir terrain supplémentaire
(bois et terrain constructible avec permis de construire pour 10
maisons).
1 heure de Paris par l'autoroute A6 (108 km de la porte d'Italie),
sortie 17 Courtenay.
À 20 km de Sens et 20 km de Montargis. La propriété se trouve à
la limite de deux départements le Loiret et l'Yonne. À trois km
du centre ville, écoles, tous commerces, supermarchés (ATAC, ED,
Leclerc, Miniprix), marché, etc...
Veuillez nous contacter pour plus de renseignements.
