Cette propriété, dans
un petit hameau de quelques maisons, proche d’un village et de ses
commerces, forme un « L » des bâtiments de l’habitation principale
(environ 200 m²) rénovée avec goût. L’omniprésence de l’eau, les
grands biefs en amont et en aval, ainsi que le très bel étang d’un
hectare, font de cette propriété un paradis pour les amateurs de
la pêche. Une petite route arrive devant la propriété où un portail
ouvre sur la cour, devant l’habitation.
Habitation principale : entrée
donnant sur
- une belle cuisine ouverte (plan de travail central,
placards)
- séjour/salon (67 m²) avec belle cheminée et vue sur biefs
-
chambre
- salle de bain
- toilettes
- cellier
- chaufferie.
Escalier
du séjour côté cuisine vers une chambre (16 m²), escalier du séjour
vers couloir (toilettes) et une chambre (12 m²) avec salle de bain,
deuxième chambre (13,6 m²).
Très bonne isolation. Double vitrage.
Chauffage central au fuel.
Maison d’amis de 90 m² à rafraîchir (revêtements,
décoration) :
- séjour
- cuisine
- 2 chambres
- salle d’eau.
Attenants
à la maison : garage et atelier.
Les biefs : deux retenus d’eau, en
amont et en aval ! Les deux retenues sont très poissonneuses. Toutes
les installations sont en parfait état (vannes, déversoir). Chute
d’eau d’environ 1 m 12 (possibilité d’installer une turbine).
L’étang : d’une
superficie de presque un hectare et avec une profondeur de 1 m 70
à la bonde. Système d’alimentation en eaux et système de vidange.
Toutes les installations conformes aux normes en vigueur. Espèces
de poissons : carpes, gardons, etc…
Le terrain : Une partie jardin
et cour devant la maison avec de beaux arbustes, pelouse et arbres.
Le pourtour et l’extrémité de l’étang, boisés, sont délimités par
un ruisseau de chaque côté. Cabanon en bois pour le stockage de
bois et de matériel.
Accès : 15 minutes Montargis. Paris 1 h 20 Commerces
à 6 km.
