Hôtel particulier à vendre dans la
Nièvre (58)
mandat 1077
Hôtel particulier à vendre
Nouveau prix !

Hôtel particulier XVIIème siècle de 400 m² à vendre ;
anciennes écuries, jardin arboré et clos de 900 m².
Village tous commerces à 2 h de Paris.

Galerie de photos :

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Rare propriété de charme entièrement rénovée dans un petit bourg tous commerces à environ deux heures de Paris. Construite au XVIIème siècle et remaniée au XIXème, cette magnifique demeure a conservé maint élément d'époque tels que parquets, carrelages, cheminées, moulures, boiseries, escalier...

Au cœur d'un petit bourg nivernais proche des célèbres vignobles de Sancerre et Pouilly-sur-Loire, ce bel hôtel particulier très spacieux résume à lui seul tout le faste d'une époque révolue ; ses grandes pièces aux parquets de chêne et ses hauts plafonds à moulures, ses cheminées de bois ou de marbre, ses boiseries, ses caves voûtées et dépendances. Aujourd'hui, cette propriété offre 400 m² de surface habitable et tous le confort de la vie moderne (chauffage central au bois 2014, toit refait en 2011, tout à l'égout).

La maison (environ 200 m² au sol ) :
Rez-de-chaussée :
- entrée et couloir carrelés (34 m²)
- petit salon (27 m²) avec parquet, cheminée monumentale en bois, moulures et boiseries
- bureau/bibliothèque (22 m²) avec parquet, cheminée en marbre, moulures
- chambre (15 m²) avec tomettes Tomettes :
carreaux de terre cuite, parfois émaillés, en terre rouge foncé / brune. Donnent un sol lisse, doux et frais. Rien à voir avec le fromage de Savoie (tommette).
et pierres apparentes
- grand salon (36 m²) avec parquet, carrelages, cheminée en pierre
- cuisine aménagée et véranda ouvrant sur le jardin à l'arrière (34 m²)
Très bel escalier en bois desservant les étages. Cabinet de toilettes à mi-palier.
Étage :
- couloir (34 m²) tomettes
- chambre (17 m²) avec cabinet de toilettes, tomettes, pierres apparentes, cheminée
- chambre (25 m²) avec parquet et cheminée. Accès salle de bains avec baignoire et toilettes.
- chambre (15 m²) tomettes. Accès salle de bains.
- salle d’eau avec toilettes (douche à l'italienneDouche à l'italienne :
espace de douche de plain-pied et sans porte, à l'accès facile.
) desservant le palier
- chambre (26 m²) avec parquet, cheminée, moulures
- très jolie échauguetteÉchauguette :
Petit ouvrage couronnant le décrochement d’un mur de fortification ou les coins d’une tour ou d'un bâtiment, petite tourelle permettant de surveiller les abords.
.
- chambre (23 m²) avec parquet et cheminée ; salle d’eau et toilettes.
Grenier 200 m² aménageables, avec ses anciennes chambres de bonnes. Magnifique charpente, tomettes : idéal comme salle de jeux, cinéma, etc.
Très belle cave en 2 parties avec accès par la véranda.

Le jardin : clos de murs, l'on est bien chez soi. Un très joli espace vert d'environ 700 m² à l'arrière de la maison avec une pelouse, des parterres, des arbres et des arbustes. Un portail donne accès à la rue.

La superficie totale de la propriété est de 900 m².

Dépendances attenantes : chaufferie, bûcher Bûcher :
local où est entreposé le bois de chauffage (les bûches). Rien à voir avec les sorcières...
et atelier (chaudière à bois récente 2014).

Dépendances non-attenantes : anciennes écuries (10 x 7 m), en très bon état, pouvant être transformées en maison d'amis, atelier, etc.

Activités proches : tourisme vert, pêche, découverte des vignobles de Pouilly-sur-Loire et de Sancerre.

Cette belle demeure se situe à :
• 20 min de la gare de Cosne-sur-Loire
• 15 min A77 Paris
• moins de 2 heures de Paris

Prix : 420 000 €  A.C.

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