Propriété à vendre en
Puisaye (89)
mandat 1072
Propriété à vendre en Puisaye

Propriété de charme à vendre en Bourgogne : entièrement rénovée 
au cœur de la campagne et sans vis-à-vis -
corps de ferme : grande maison, maison d'amis,
dépendance, piscine, sur 11 ha de prairies et de bois.

Galeries de photos :

les extérieurs

les intérieurs

Pour les amoureux de la nature et de la beauté : le calme règne en maître absolu autour de cet ancien corps de ferme rénové en propriété de charme, d'où l'on peut admirer bois et prés qui s'étendent alentour. Un chemin privé mène à la cour gravillonnée entourée des trois bâtiments. Aucuns travaux à prévoir dans l'une ni l'autre des maisons (toits refaits, assainissement récent, électricité aux normes, chauffage récent, bonne isolation…) !!!

La maison principale (environ 233 m²) : rénovée entièrement en 2010 en grande harmonie avec l'authenticité d'autrefois (pierres, briques, tuiles anciennes) ; aménagements modernes créant des espaces adaptés aux besoins contemporains (portes coulissantes en chêne, cuisine équipée Schmidt, fenêtres en double vitrage, laverie, ferronneries thermo-laquées, alarme etc.)
Le rez-de-chaussée :
- hall d'entrée (23 m²)
- cuisine équipée (avec îlot central) ouverte sur espace salle à manger (42 m²)
- séjour (29 m²) avec cheminée centrale, porte coulissante vers la buanderie et le cellier
- chambre de plain-pied (12 m²)
- salle d'eau (4,5 m²), toilettes et douche à l'italienne
- bureau/chambre (l2 m²)
L’étage :
- espace palier (25 m²) desservant 5 belles chambres (23 m², 16 m², 2 x 14 m², 13 m²)
- salle de bains (7 m²), toilettes.
Chauffage central économique à plaquettes forestières. Très bonne isolation. Prises internet dans la plupart des pièces.

Classe énergétique :
DPE en cours.

La maison d'amis (environ 90 m²) : jolie habitation avec du cachet, rénovée en 2010 avec des matériaux de qualité.
Le rez-de-chaussée :
- cuisine équipée ouverte sur séjour (environ 25 m², cheminée et poêle, poutres et tomettes)
- chambre (12 m²)
- salle d'eau (5 m²), toilettes.
L'étage : 2 chambres (19 m² et 11 m²), palier et remise.
Chauffage au bois plus radiateurs électriques. Bonne isolation. Double vitrage.

Classe énergétique :
DPE en cours.

La piscine (8 x 4 m) : chauffée et couverte, elle se trouve à l'arrière de la grange d'où l'on possède de très belles vues sur la campagne environnante. Moments de détentes inoubliables garantis !

La grange (environ 180 m²) : local technique piscine et chaufferie, silo à plaquettes, atelier/garage (45 m²), partie hangar ouvert (93 m²)

Le terrain : composé de 6 ha de prairies autour des bâtiments et 5 ha de bois attenants (chênes, charmes, essences diverses…), avec allées forestières, bien entretenus. Petite mare. Verger. Potager.

Activités proches : tourisme vert (randonnées équestres et pédestres, chantier médiéval de Guédelon, château de Saint-Fargeau, village des potiers de Saint-Amand-en-Puisaye, le marché de Toucy, musée Colette à Saint-Sauveur-en-Puisaye.

Ce petit paradis, en plein centre de la France, se situe à :
• 10 min d’une ville moyenne tous commerces (axe Toucy-Saint-Fargeau)
• 40 min Auxerre
• 2h de Paris
• 30 min A77 Paris / 30 min A66 Paris

Excellent rapport qualité-prix : 477 000 €  A.C.

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