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Le Lys Téméraire
immobilier de charme et de prestige en Bourgogne et ailleurs

Rare propriété équestre avec moulin à vendre

propriété équestre avec moulin à vendre

Troyes (10)
Mandat n° N519

dans l'Aube (10) sur 9,5 ha dans un site enchanteur : maison, moulin fondé en titre et sa machinerie, dépendances, jardin, étang et rivière.
Galerie de photos :

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Cette propriété, située dans le Pays d'Othe, endroit paisible et à l'écart des grandes axes, conviendrait à ceux qui cherche le calme absolu dans un site qui respire la quiétude, et parfaitement à un projet équestre/accueil. Un petit chemin mène à la propriété et aux premiers bâtiments (agricoles). La maison, parée de briques et typique de la région, se trouve en face de la grande grange, presque au milieu du terrain composé de 9 ha de prés.

La maison (170 m²) :
habitable de suite, mais restent des travaux de décoration et une partie à restaurer.
Rez-de-chaussée :
- cuisine (14 m²) avec carrelages et cuisinière à bois
- salle d'eau
- couloir et toilettes
- salon (24 m²) avec parquet et porte fenêtre vers jardin à l'arrière
- chambre (12 m²) avec carrelages
- espace bureau (18 m²) communiquant avec partie à restaurer et partie moulin.
Étage :
- palier (18 m²)
- chambre (12 m²)
- accès étage du moulin.
Chauffage au bois. Fosse septique. Survitrage. Toit en bon état. Terrasse et joli jardin à l'arrière . Grande cave.
La partie de la maison à restaurer :
- cuisine (24 m²)
- 2 chambres (10 m²)
- salle d'eau et toilettes
- porte vers le rez-de-chaussée du moulin.
La partie moulin :

Le moulin date de 1774 et possède le droit d'eau. Très belle pièce (50 m²) avec la machinerie, poulie, grosse meule etc. Escalier vers l'étage et une pièce d'environ (40 m²).

Classe énergétique :
non soumise au DPE.

L'eau est fournie par un bief et un étang (carpes et brochets) d'environ 3000 m² avec une chute d'eau d'environ 2 m 50. Le débit est contrôlé par un système de vannes. Une petite rivière 1ère catégorie traverse la propriété sur environ 1 km et constitue l'une des limites du terrain.

Les dépendances :
· la grande grange en face de la maison (30 m x 12 m) en 3 parties
· une stabulation (15 m x 30 m) avec barrières pour faire des boxes
· un hangar « bardé » (12 m x 15 m)
· un hangar (10 m x 15 m)
· plusieurs petites dépendances dont une double garage et atelier.

Le terrain : 9,5 ha - environ 9 ha de prés libres autour de la propriété. Possibilité d'acquérir un bois attenant à la propriété.

Accès
· 2 h 30 de Paris
· 40 minutes d'une sortie A6
· 15 minutes d'une sortie A5
· 20 minutes Troyes.

Prix : 369 000 €

honoraires à la charge du vendeur
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Toucy (89)

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