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Propriété de charme XVII/XVIIIèmes siècles à vendre

Propriété de charme XVII/XVIIIèmes siècles à vendre

Vézelay (89)
Mandat n° N507

pierre apparente ; pigeonnier, maison d'amis, cour, jardin fleuri et potager ; en village calme proche Vézelay (58).
Galerie de photos :

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Cette très authentique propriété se dresse au centre d'un petit village très calme et verdoyant, proche de Vézelay, la colline éternelle, à la frontière de l'Yonne et de la Nièvre, près du Parc régional naturel du Morvan. La décoration y est très raffinée, les matériaux d'origine ayant gardé la primeur (tomettes des XVII et XIXèmes siècles, murs en pierre, poutres et solives...). Les jardins sont très fleuris et le verger offre un choix de fruits. Bien que l'étendue des terres ne soit pas de grande taille, leur entretien méticuleux apporte à l'œil beaucoup de charme et il fait bon s'y détendre. Le tout en excellent état et décoré avec beaucoup de goût et dans le respect de l’authenticité de la demeure d’époque.

La maison principale, édifiée au XVIIème siècle et remaniée au XVIIIème :
Rez-de-chaussée :
- entrée dans tour carrée (ancien pigeonnier où la date de 1740 a été gravée lors de sa construction)
- 1ère pièce (en façade : ancien four à pain de boulanger professionnel), sol tomettes XVIIIème
- cuisine (cuisinière Godin à bois + cuisinière gaz même style)
- 2 salons en enfilade - le premier avec cheminée feu ouvert en pierre et escalier apparent en chêne ; le second avec foyer Godin fermé - les 2 salons sur cave de vigneron voûtée (entrée extérieure)
- 1 pièce à vivre donnant sur le jardin ( + toilettes)
- séjour/chambre (25 m²) avec cheminée et son four à pain.
- salle de bains et toilettes.
1er étage :
- palier avec cabinet de toilettes
- 2 belles chambres et un dressing
- salle de bains dans tour carrée.
2ème étage :
- 2 chambres (lucarnes en pierre)
- palier avec cabinet de toilette, douche, lavabo.
Chauffage par insert à bois Godin et cuisinière à bois Godin, ainsi que des radiateurs électriques.

Classe énergétique :

La maison d'amis :
Rez-de-chaussée :
- hall entrée avec escalier chêne et cheminée
- kitchenette et salle de séjour.
Étage :
- 2 grandes chambres avec leurs salles de bain ( baignoire, lavabo, et toilettes individuelles)
- 1 grande chambre avec salle de bains ( baignoire, lavabo et toilettes)
- 1 petite chambre avec lavabo et toilettes.
Combles aménageables sur toute la surface, toitures récentes, huisseries bois double vitrage.
Chauffage central au fioul (et ballon d’eau chaude 300 litres) de marque Viessmann pouvant éventuellement être raccordé à la maison principale.

La dépendance : garage, grange.

Le terrain : 720 m² dont très belle cour et jardin fleuri. Coin potager.

Activités proches : tourisme vert (randonnées équestres et pédestres, canoë), pêche (lacs du Morvan et rivières à truites), art et histoire (Vézelay, Avallon, château de Bazoches…).

Cette propriété se situe à :
• 15 min de Vézelay
• 20 min de Clamecy
• 2 h 30 de Paris par l'A6 Sortie Nitry.

Prix : 456 750 €

honoraires à la charge du vendeur
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